房地产市场经历过去几年的火热发展后，今年投资人都明瞭北京当局为房市降温将不遗馀力，不论中共中国人民银行(大陆央行)与银监会都接连祭出多项措施，力图抑制房市不断升温为经济的负面影响。

　　以人民银行为例，副行长易纲昨(24)日 才在北京一场金融论坛上说：「央行将採取公开市场操作、存款准备金制度、对贷款的窗口指导以及利率和汇率等综合手段，进行最优组合，落实从紧的货币政策，将通膨控制在一个可接受的范围内。」

　　他提到，中国经济总量已扩大，2008年广义货币供应量M2增幅预计为16%，银行信贷增幅将低于2007年的16.1%。

　　上述谈话显示，中共官方今年实行紧缩货币政策的立场不变，从金流抑制房市热度的做法也将持续。

　　若从房市来看，截至去年整体成长速度仍达每个月两位数，没想到踏入2008年不过几周，马上就变成20%的负成长。

　　投资人心中会浮出一个疑问：究竟鼠年依然是投身大陆房市的时机吗？

　　从基本面看，人民币势必持续升值，有种说法是未来十年将对美元升值达30%，使得国际资金不断从西方流入亚洲。

　　严格说来，大陆房地产仍较国际行情低了10%至30%，在纳入人民币因素后，中国大陆不动产市场未来最高还有50%的增值空间，意味投资大陆房市仍有吸引力。

　　国际不动产谘询业者莱坊(Knight Frank)建议，投资人在续抱大陆房市前，要谨记三点基本原则。

　　1. 慎选地点

　　地点或区位永远是房地产投资的第一要件。像香港中环、纽约曼哈顿或伦敦武士桥等地区一样，上海、广州与成都等大陆城市商业区的优质房地产，长期只会看涨不看跌。

　　2. 留意品质

　　通常高档住宅或豪宅买家最容易忽略的在于房屋品质，大家太容易被令人炫目的广告、免费家俱或附送高球场会员证等一堆「好康」所迷惑，结果可能没注意到低劣的施工品质。

　　若你愿意花大钱买房子，一定要事先做功课。但讽刺的是，大多数人在掏钱买下最新款的液晶电视前，通常都先研究一大堆的资料，但在购置价值数千万或上亿元的豪宅前，准备工作却少之又少。

　　3. 实地调查

　　投资股票或许在电脑前敲几个键就可以搞定，投资房地产最好是亲自到现场走一趟，而且这样还不够。

　　潜在买家应先做点基本功课，先从该房地产的地点与经济展望研究起，例如当地都市规画细节或发展潜力。

　　投资人最好花点时间在建桉附近走走，看看周边的房子并与相关人士聊聊，才能从多方面掌握自己花大钱的房地产投资，日后将成为捶心肝的赔钱货，还是下金蛋的金鸡母。

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